Hôtel de ville de Mérignac installé dans le château du Vivier, longue façade classique en pierre précédée d'un jardin fleuri.
Guide · Arès (33740)

Chantier de rénovation à Arès : par où commencer

Un logement à remettre en état à Arès ? Les fiches Sirene, les prix au m² et les règles locales sont rassemblés ici. Le devis de rénovation, lui, reste gratuit et sans engagement.

  • Base Sirene officielle
  • Gratuit
  • Sans engagement

Un devis pour vos travaux à Arès

Ce formulaire ne va pas aux entreprises affichées : l’équipe du guide le transmet à un artisan installé dans les environs.

Préciser votre projet (facultatif)

Préparer une rénovation de logement à Arès

Avec 85 % de maisons parmi les logements, Arès se prête aux projets qui reprennent toute l’enveloppe : toiture, murs, plancher bas. Le propriétaire décide seul, sans assemblée générale à convaincre. En contrepartie, l’ordre des travaux repose entièrement sur lui : isolation d’abord, chauffage ensuite (alec-mb33.fr). Entrepreneurs individuels et sociétés se partagent la liste d'Arès : 5 fiches sur 10 relèvent de l’entreprise individuelle. Côté entrepreneurs individuels, seule la commune apparaît, par respect de l’adresse privée. Pour élargir la recherche, les communes voisines ont leur propre page : Le Temple, Andernos-les-Bains et Saumos.

Un logement chauffé au gaz qui le reste après travaux ne peut plus obtenir MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur depuis le 1er septembre 2026 (Service-Public.fr). Le choix du futur chauffage se pose donc dès le début.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Artisans recensés à Arès

La pastille de couleur indique le métier déclaré au répertoire Sirene. Elle ne préjuge pas des travaux que l’entreprise accepte réellement.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Déclaration préalable ou permis à Arès ?

Hauteur, emprise au sol, couleur des enduits, matériaux de couverture : ces quatre points reviennent dans presque tous les règlements d’urbanisme. À Arès, demandez au service urbanisme la règle propre à votre parcelle. Une surélévation de 5 m² ou moins relève d’une déclaration préalable (Service-Public.fr). Au-delà, les seuils dépendent de la zone du document d’urbanisme et de la surface totale.

La carte des argiles a été mise à jour par un arrêté du 9 janvier 2026 (ministère de la Transition écologique). L’exposition moyenne ou forte concerne aujourd’hui 55 % du territoire métropolitain (ministère de la Transition écologique) : une fissure se lit à cette lumière. 53 logements ont été autorisés à Arès sur douze mois, d’après Sitadel. Une partie de ces projets concerne des maisons individuelles, au nombre de 33.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2025
Commune littorale
oui (loi Littoral)
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
53
dont maisons individuelles
33
Logements autorisés sur 5 ans
389

Données : IGN (Géoportail de l’urbanisme, API Carto), SDES (Sit@del2, date de prise en compte), ministère de la Culture (Mérimée). La mairie fait foi pour le règlement en vigueur.

Choisir ses travaux à Arès

Toutes ces prestations peuvent se combiner. L’ordre conseillé reste le même : l’enveloppe, puis les équipements, puis les finitions.

01

Rénovation complète de maison à Arès

Une maison classée E, F ou G peut viser une aide de l’État pour sa remise à neuf. MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur demande alors au moins 2 postes d’isolation (Service-Public.fr).

250 à 2 500 €/m²
02

Rénovation énergétique à Arès

Un prêt sans intérêts peut compléter les primes. L’éco-PTZ finance jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale, sans condition de ressources (Service-Public.fr), et se cumule avec les primes CEE (Service-Public.fr).

200 à 500 €/m²
03

Aménagement de combles à Arès

Des fermettes en W encombrent le volume : il faut les modifier sur la base d’un calcul avant tout aménagement. Une charpente traditionnelle simplifie le projet.

400 à 1 500 €/m²
04

Rénovation de salle de bain à Arès

Petite pièce, gros enjeux : une salle d’eau mal ventilée ou mal étanchée abîme aussi les pièces voisines. Le devis doit détailler ces deux postes, pas seulement les faïences.

700 à 3 000 €/m²
05

Rénovation de façade à Arès

Un ravalement à l’identique se passe d’autorisation ; changer de teinte ou d’enduit impose une déclaration préalable (Service-Public.fr).

30 à 100 €/m²
06

Rénovation intérieure à Arès

Redistribuer un plan crée parfois une chambre sans agrandir. Le bon découpage tient compte de la lumière, des réseaux et des murs porteurs.

150 à 1 500 €/m²

Quel parc de logements à Arès ?

5 096 logements, dont une très large majorité de maisons (85 %) : à Arès, le propriétaire décide seul de presque tous ses travaux. Moins d’une résidence principale sur quatre date d’avant 1946 à Arès (8 %). Le parc relève surtout de la seconde moitié du XXe siècle et des décennies suivantes.

Le taux de propriétaires occupants, 68 % ici, influe sur les aides : MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ visent d’abord les résidences principales (Service-Public.fr).

Logements
5 096
Maisons
85 %
Construits avant 1946
8 %
Achevés depuis 1991
48 %
Propriétaires occupants
68 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Exemple illustratif

Rénovation à Arès : un exemple concret

Un séjour de 22 m² et une cuisine fermée de 10 m², séparés par un mur de briques : les propriétaires veulent une pièce unique. Ce mur supporte les solives de l’étage. Le dimensionnement de la poutre et des appuis revient à un bureau d’études (fnaim.fr) ; l’entreprise pose des étais, ouvre le mur sur 3 m, glisse la poutre et coule les appuis. Le plafond est repris en plaques de plâtre, le sol unifié par un carrelage grand format posé sur ragréage. Tant que l’aspect extérieur ne change pas, aucune formalité d’urbanisme n’est nécessaire. L’électricité de la nouvelle pièce est refaite, avec des circuits dédiés pour la cuisine. La décennale de l’entreprise couvre l’ouvrage porteur créé (Service-Public.fr). Le budget suit la fourchette de 150 à 1 500 €/m².

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Arès : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Comment obtenir un devis à Arès

  1. Décrire le projet

    Quelques lignes dans le formulaire : type de logement, travaux envisagés, commune. L’équipe du guide confie la demande à un professionnel installé près de chez vous.

  2. Visite et devis

    Le professionnel vient mesurer, sonder et photographier. Son devis, détaillé, reste gratuit et sans engagement.

  3. Signature et chantier

    Vous comparez, vous décidez. Une fois le devis signé, l’assurance dommages-ouvrage se souscrit avant le démarrage (Service-Public.fr).

Combien coûte une rénovation à Arès ?

La TVA change le total : un logement de 2 ans et plus s’améliore à 10 %, la part énergétique éligible passe à 5,5 % (Service-Public.fr). Les fourchettes ci-dessous sont indicatives.

PrestationPrix indicatif
Rénovation complète de maisonentre 250 et 2 500 €/m²
Rénovation énergétiqueentre 200 et 500 €/m²
Aménagement de comblesentre 400 et 1 500 €/m²
Rénovation de salle de bainentre 700 et 3 000 €/m²
Rénovation de façadeentre 30 et 100 €/m²
Rénovation intérieureentre 150 et 1 500 €/m²

Repères de prix, pas des tarifs garantis. Chaque entreprise fixe ses propres prix après visite.

Rénover à Arès : réponses aux questions courantes

Audit ou DPE : que demander avant de rénover à Arès ?

L’audit propose des scénarios de travaux chiffrés, quand le DPE se contente d’une étiquette. Il reste finançable par MaPrimeRénov’ en parcours par geste (Service-Public.fr), ce qui en fait un bon point de départ.

Combien coûte la remise à neuf d’une maison à Arès ?

Le coût dépend surtout de ce qui doit être repris : structure, réseaux, isolation, finitions. Une remise en état légère commence vers 250 €/m², une reprise lourde atteint 2 500 €/m². Le devis détaillé tranche.

Où vérifier la qualification d’une entreprise d'Arès ?

L’outil de recherche de France Rénov’ indique si le label est valide. Il est délivré pour 4 ans par Qualibat, Qualit’EnR, Qualifelec, Certibat ou Cerqual, avec un contrôle annuel (ministère de la Transition écologique).

Isoler sans ventiler à Arès, est-ce risqué ?

Oui, presque toujours. Une maison isolée laisse moins passer l’air : sans ventilation, la vapeur se condense et les moisissures apparaissent. L’ALEC place la ventilation juste après l’enveloppe dans l’ordre des travaux (alec-mb33.fr).

L’éco-prêt à taux zéro est-il possible à Arès ?

Pour des travaux ponctuels, l’éco-PTZ va de 7 000 € pour des vitrages seuls à 30 000 € pour trois travaux ou plus (Service-Public.fr). Il se rembourse sur 15 ans au plus dans ce cas (Service-Public.fr).

Que se passe-t-il à la fin des travaux à Arès ?

La réception, avec ou sans réserves, fait partir les garanties. Pendant un an, l’entreprise répare les défauts signalés (Service-Public.fr) ; la biennale couvre ensuite les équipements pendant 2 ans (Service-Public.fr).

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